화성공장 매매 장안에 위치한 소형공장인 데츄렐라가 가능한 음식점입니다.

 안녕하세요~~~ 화성공장 매매 임대전문 사토입니다.

개인적인 생각이지만 장안면에서 소형공장중 가장 좋은 매물중 하나가 되지 않을까

생각되는 매물이네요.

보통 소형 공장은 5톤까지 진출이 가능하지만

본 물건은 드물게 추레에서도 무난하고, 또 도로 지분도 전혀 없기 때문에

공장건물 자체연식이 10년이 되었지만 내부 깨끗하고 강력추천되는 소형공장입니다.

특이한 점은 토지 437평에 펜스가 설치되어 있는데,

한 부분은 콘크리트 포장되어 있고 또 한 부분은 잡석으로 덮여 있습니다.

이유는 콘크리트 포장된 부분은 지목이 "공장용지"이고 잡석으로 덮인 곳의 지목은 "답"이기 때문입니다.

현재 상태로 사용해도 되지만,

계획관리지역에서 건폐율과 용적률은 각각 40%, 100% 이내이므로

향후 증축예정이 있을 경우 추가 건축 가능한 공장의 바닥면적이

약 110평 정도를 더 지을 수 있으며, 이때 토지전용비는 대략 1800만원만 납부하면

공장도 넓게 쓰면서 마당 전체를 아스콘이나 콘크리트 포장해 주세요.

건축물의 용도가 제조업소가므로 허용 범위 내에서 공장 등록은 당연히 가능합니다.

도로에서 본 매물의 전경이고

본 건에 접하는 도로의 모습이며 지방도와도 가깝고 전체가 국유지 및 시유지입니다.

따라서 도로 지분이 전혀 없는 물건이며,

위를 보시면 아시겠지만 도로에 면해 있기 때문에 전면 울타리를 철거하거나

접거나 펼 수 있는 문 등을 설치할 때, 추렐라 몇 대 정도는 동시에 주차할 수 있다.

소규모 공장 중에서는 정말 독특한 장점이 있는 화성공장 매매, 장안면 매물입니다.

마당에 들어서서 바라본 모습이며

정원을 오래 바라보고 있어요.

잡석이 깔려 있는 곳에서 바라보는 모습이며

측면에서 본 화성공장 매매의 전체상입니다

보통 소형 공장은 전면에 문 1개만 설치되어 있으나 마당이 넓은 장점을 최대한

활용하기 위하여 2개나 설치되어 있습니다.

마당 맨 끝에서 바라보고 있으며

잡석이 깔려있는 부분을 아까 말씀드렸듯이 전용비 약 1800만원 납부하시면

건물 바닥면적(건폐율)을 기준으로 115평 정도를 증축할 수 있습니다.

다 좋은데 면적이 좀 작아서 바로 넓은 공간으로 사용해야 하는데 아쉽게 생각하시는 대표님도

있을 수 있습니다, 신축과 달의 증축은 진행 속도가 빠른 것으로 알고 있기 때문에, 이 점도 참고하면 좋겠네요.

가까이서 본 화성공장 매매, 장안면을 적극 추천하는 정면의 매물로,

처마의 층고는 7.5m 정도로 보이며

문의 층고는 4미터입니다.

내부로 들어가서 사진 찍었냐고 했는데 오늘이 주말이라 일부러 전화하지 말고

창문을 통해 내부를 내다보고 왔어요.

바닥면에폭시 시공없이 콘크리트로 마감되어 있으며 내부에 화장실이 있는 일반적인 공장 구조입니다.

조금 아쉽게도 처지가 없었지만 다른 모든 부분에서 너무 좋은 강점만 가지고 있어서

비용이 조금 들더라도 추가 공사를 해 주시면 호이스트도 이용할 수 있군요.

토지 437건물 60매매 7억 2천 현장영업하면서 아~~ 이거다 싶은 매물은 예상과 다르게

거래가 급속도로 진행되고 있어요.

본 화성공장 매매 건도 이에 해당하는 타입이므로

본 글을 읽으면서 현장 답사를 희망하는 대표님들은 언제든지 문의를 환영합니다.

감사합니다