우리은행_일반 버팀목이 되는 전세자금 대출 리뷰

 * 10월 - 버팀목 전세자금 대출이 가능한 집찾기(대출이 실행되지 않을시 보증금 반환특약 넣기) * 10월 17일 - 든든e기금 대출신청 or 우리은행앱일반 전세자금 대출신청 모두 가능 * 10월 19일 - 상담신청하신 우리은행 지점에서 내방요청(관련필요합니다)

* 준비서류(대출신청 전 미리 준비해두세요! - 전세계약서 확정일자 & 전세계약서 원본 - 인터넷등기소 - 보증금 납입증명서 - 5%정도의 보증금을 납입하시면 부동산에서 발급해 줍니다.- 주민등록초본 등본 - 인터넷 민원24 - 가족관계증명서 - 인터넷 대법원 전자가족관계 등록시스템 - 재직증명서 발급(명함or사원증도 같이 지참해주세요!!!) - 4대 보험 가입증명서 - 소득증명 - 소득자별 원천징수부or소득증빙서류(무소득) 재직여부에 따라 준비서류가 달라질 수 있습니다.

* 10월 20일 - 점심시간에 지점 1차 방문서류 제출(30~40분 소요) 후 오후 4시에 대출가능여부 금액을 알려준다고 하셔서 전화로 안내를 받았습니다.

* 10월 22일 - 대출서류 작성을 위해 2차 방문 안내해주신 금리 금액으로 전자계약을 작성하였으며, 10월 20일 추가로 필요서류를 안내하여 부동산에 요청하여 서류를 팩스하였습니다.사용인감 분양 안내문을 부동산에서 은행으로 팩스로 보냈습니다. 개인이 아닌 법인이기 때문에

* 119 - 대출실행은행에서 전화를 걸어서 최종확인전화를 하시면 임대인에게 대출금이 송금되며 저도 잔금처리를 합니다.* 119 - 대출실행 후 당일 전입신고서류를 제출하여야 하며, 부동산은 계약서에 명시한 대로 해당 호실의 저당권 말소 후 등기팩스로 제출하여야 대출이 완료됩니다.*대출실행=잔금처리=이사일 계약서 작성시에는 꼭 이렇게 해주세요! (날짜는 평일, 주말은 불가합니다.)

* 저와 같이 입사 후 3개월 이내에 대출을 받으시는 분은 3개월 급여서류를 가지고 오시면 급여의 평균을 가지고 은행에서 연봉을 계산합니다.(1개월 만근급여면 됩니다.) 중도입사인 경우 월제외) 연소득 5천만원 이하(세금제외 전)인 경우에는 대출받을 수 있습니다.1개월만근 =400만원*12 = 48,000,000원 2개월만근 = 350만원, 400만원을 수령한 경우(평균 375만원*12 =45,000,000원)

* 금리는 개인소득과 보증금액에 따라 구간별 금리가 결정되며, 주채권은행 또는 급여이체를 통한 금리인하는 불가능하다고 합니다. 은행이 아니라 정부대출이기 때문이죠. 위의 보증금은 전세보증금으로 개인이 빌리려는 금액이 아닙니다.* 그래서 개인 소득과 보스무 금을 가지고 구간을 보시면 예상 금리를 알 수 있습니다.

* 은행 지점마다 차이가 있으나 저같은 경우에는 1주일만에 신청 대출서류 작성이 완료되었습니다. 하지만 미리 준비하고 여유를 갖고 가세요.

* 대출 실행에 필요한 비용 - 인지세 보증료 인지세는 5천만원 이하 융자로, 없었고, 보증료는 5천만원 융자에 6~7만원 정도였습니다. 보증료를 먼저 계좌에 넣어두고, 보증료가 계좌에서 먼저 나오시면 대출이 이루어집니다.

* 중도상환수수료 전세자금 대출은 2년 계약이며, 계약 종료시 은행에 상환하셔야 합니다. 전세 차량 계약이 종료되면 보증금을 세입자로부터 받아 은행에 상환해 주시면 대출이 종료됩니다. 물론 연장도 가능하며 일부 대출금의 10% 이상을 상환하지 않을 경우 연장 시 금리가 증액됩니다.일반 은행 대출과 달리 중도 상환 수수료가 없으며 일부 대출 상환 시(예, 100만원월)에 따른 금리가 낮아져 보증료도 환급됩니다. 저는 100~150만원 월 상환할 예정이에요. 제 경우 대출 금액이 크지 않기 때문에 이자가 그렇게 낮지는 않습니다.

예를 들면, 보증금 8천만원, 오천 론+제 돈 3천만원으로 보증금을 내고 살다가 일천만원을 갚으면, 전세 마감일에 집주인으로부터 8천만원을 받아서 4천만원을 은행에 갚고, 3천만원+1천만원은 내가 다시 가져가는 거죠. 중도상환은 대출금액이 높으신 분은 고려해보세요. 줄어드는 이자랑 저금같은거랑 비교해보시면 좋겠죠!!!

* 일반주택대출 전세자금대출에서 신혼부부 전세자금대출 등 타상품 가입 시에는 전세출연장이 아닌 종료 후 신청을 하셔야 합니다.

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임대투자하는 지인은 애국자 주택도시기금 대출을 활용한

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